Beispielgutachten_MFH_Schwabing.pdf · 47 Seiten
Plausibilisierung läuft...
Wir prüfen das Gutachten gegen die ImmoWertV — Verfahren, Parameter, Stichtagsbezug und Konsistenz. Sobald die Aggregation abgeschlossen ist, öffnen wir das Befundbild.
- Dokument einlesenOCR · Seitenstruktur · Tabellenextraktion
- Objekt-Stammdaten extrahierenLage · Objektart · Wertermittlungsstichtag
- Verfahrenswahl prüfen§ 6 ImmoWertVBegründung · Mehrverfahren-Konsistenz
- Bodenwert validieren§ 40 ImmoWertVBodenrichtwert × Fläche · Stichtagsbezug
- Vergleichswertverfahren§§ 24–26 ImmoWertVVergleichsobjekte · Quellen · Anpassungsfaktoren
- Ertragswertparameter prüfen§§ 27–34 ImmoWertVLiegenschaftszins · Restnutzungsdauer · Vervielfältiger
- Marktmiete abgleichen§ 31 ImmoWertVMietspiegel · Lagezuschlag · Ausstattung
- Sachwertverfahren prüfen§§ 35–39 ImmoWertVNHK 2010 · Baupreisindex · Sachwertfaktor
- Indexreihen & Marktanpassung§ 15 ImmoWertVQuellenbelege · Stichtagsanpassung
- Stichtagskonsistenz prüfen§ 4 ImmoWertVBerichts- vs. Wertermittlungsstichtag
- Rechtliche Belastungen erfassen§ 9 ImmoWertVWegerechte · Wohnrechte · Wertabschläge
- Konsistenz & Score-AggregationCross-Referenzen · Befunde priorisieren · Score